Társasházkezelés, közös képviselet, könyvelés, gondnokság

Mit nyújtunk ügyfeleink részére?

Cégünk családi vállalkozásként alakult Ferhouse Bt. néven 1995-ben. Akkor egy helyben kezelt társasházzal kezdte meg tevékenységét, azóta több, mint 90 társasház mindennapi ügyeit kezeljünk 16 munkatársunkkal karöltve. Bátran kijelenthetjük, hogy 30 éves szakmai múltunknak köszönhetően, mind műszaki, mind pénzügyi, mind jogi területen komoly szakmai háttérrel és referenciával rendelkezünk.

About Us

Mit jelent a több, mint 30 éves szakmai múlt a vetélytársakkal szemben?

Cégünk családi vállalkozásként alakult Ferhouse Bt. néven 1995-ben. Akkor egy helyben kezelt társasházzal kezdte meg tevékenységét, azóta több, mint 90 társasház mindennapi ügyeit kezeljünk 16 munkatársunkkal karöltve. Bátran kijelenthetjük, hogy a 30 éves szakmai múltunknak köszönhetően, mind műszaki, mind pénzügyi, mind jogi területen komoly szakmai háttérrel és referenciával rendelkezünk.

Use this section to describe your company and the services you offer. You could share your company’s story and details about why you are in business. The goal is to create a connection with the visitor and give them confidence to work with you.

Irodánk Budapesten a XIV. Lőcsei út 24-26/A Fszt./1. szám alatt található (a Bosnyák tér közelében), így jellemzően XIII., XIV., XV. kerületi társasházak közös képviseletét látjuk el.

A közös képviseleti tevékenységet képzett szakemberekből álló saját csapatunk végzi. Társaságunk minden törvényes kritériumnak eleget tesz, ezen felül a teljes műszaki és tárgyi eszköz állománnyal bír a feladat első osztályú elvégzéséhez, továbbá 10 millió forintos felelősségbiztosítással is rendelkezik, mely ügyfeleink további nyugalmát garantálja.

Alapvetően minden általunk kezelt társasháznak megfelelő mérnöki és társasházkezelői végzettséggel rendelkező felelőse van, mellette azonban többen is részt vesznek a napi munkában. A társasházkezelők mellett ügyeleti szolgáltatásvezető működik. Külön ember foglalkozik az adminisztrációval, külön pénzügyes a beérkező számlák megfelelő engedélyeztetés utáni banki utalásával, külön pénzügyes a közös költség folyószámlák egyeztetésével, a fizetési felszólításokkal és behajtások ügyintézésével, mérlegképes könyvelők a könyvelési és számviteli feladatokkal, a cégvezetés folyamatos belső szakmai egyeztetésekkel, közgyűlések levezetésével, jogi, vagy nagyobb szakmai problémák megoldásával. A jogi eljárások kezelésére irodánkon belül, szerződéssel működő ügyvéd kolléga foglalkozik.

A könyvelési, pénzügyi, adóügyi és általános adminisztrációs (vízóra cserék, stb.,) feladatokat egy a programozókkal közösen fejlesztetett korszerű és átfogó könyvelési és ügyviteli program segítségével végezzük, így a nyilvántartást és a könyvelést is könnyebben, pontosabban, gyorsabban és átláthatóbban tudjuk végezni. Ügyvitelünk a megrendelői ellenőrizhetőség érdekében valóban könnyen átlátható, a könyvvezetés, a bizonylatok, és azok mellékletei világosan követhetőek, az év végi elszámolásokban a pénzügy területén kevésbé jártas tulajdonosok is könnyen eligazodnak. Ami még nagyon fontos, hogy a társasházakkal kapcsolatos feladatok (felújítások, karbantartások, stb.,) nyilvántartására is rendelkezünk saját célra fejlesztett szoftverrel, ebben a feladatok felvihetőek-átláthatóak, határidők szabhatóak, később a feladatok visszakereshetőek, határidő lejárata előtt a rendszer figyelmeztet, ha a feladat még nincs elvégezve. A feladatok további megtekintésre exportálhatóak is, ennek a programnak a segítségével semmi nem felejtődhet el az Ön házával kapcsolatban. Illetve programunk alkalmas még digitálisan iktatott dokumentumok tárolására is.

Több helyen probléma a közös költségek beszedése, ezért ennek kezelését külön szakterületként kezeljük, két munkatársunkkal lehetőség van egyeztetni mailben, faxon, telefonon, vagy személyesen. A közös költségek pontos beszedéséhez a kiadott közgyűlési határozatok és befizetési csekkek mellett külön igény szerint költségtérítés mellett, havonta is nyomtatunk letéphető csekkel rendelkező személyre szóló díjbekérőt, illetve az internetes elérhetőséggel rendelkező tulajdonosokat havonta mailben részletesen tájékoztatjuk folyószámlájáról, melyet a rendszerünk automatikusan és díjmentesen végez. A hátralékba került tulajdonosokat többször felszólítjuk, ami rendszerünkben szintén automatikus és ingyenes. Sikertelen behajtás esetén mi is nyilván csak a jogszabályokban megengedett fmh., peres eljárással, vagy végrehajtón keresztül tudunk az igényeknek érvényt szerezni. E mellett alkalmazzuk a részletfizetés, illetve ügyvédi felszólítások intézményeit is. Amennyiben a társasház szervezeti és működési szabályzata erre lehetőséget ad, a hat hónap feletti hátralékoknál jelzálogot jegyzünk be a társasház javára.

A társasházak OTP Rt-nél vezetett bankszámláinak ügyintézését (átutalások, számlaegyenlegek lekérése, lekötések) egy az irodánkban az OTP által telepített zárt rendszerű számítógépes elektra segítségével végezzük, így már a bank által küldött bankbizonylatokat megelőzően a tárgynapon tisztában vagyunk az aznapi terhelésekkel és jóváírásokkal, ami természetesen a tulajdonosok részére semmilyen többlet költséggel nem jár. Az OTP mellett természetesen más bankoknál is vezetünk társasházi számlákat illetve most már egyre nagyobb igény van a kettős aláírás lehetőségére, ami felől természetesen nem zárkózunk el.

Folyamatosan figyeljük a társasházakat érintő aktuális pályázati lehetőségeket, legyen szó energetikai korszerűsítésről, felújításról vagy egyéb támogatásokról. Értesítjük a lakóközösséget a releváns kiírásokról, és a pályázat benyújtásában is segítséget nyújtunk. Célunk, hogy a ház a lehető legtöbb támogatáshoz hozzájusson, és a fejlesztések minél kisebb önerő mellett valósuljanak meg.

Irodánkban heti két alkalommal kedden és csütörtökön hosszított munkaidős ügyfélfogadást tartunk, így a szükséges személyes egyeztetések is biztosítottak, e mellett a társasházkezelő kollégák az épületnél helyszínen igyekeznek a problémák megoldásában, és szükség esetén a társasházakban is tartanak fogadóórákat. Társasházkezelő kollégák által beosztott ügyeleti rendszerünk a hétvégi napokon is biztonságot nyújt a rendkívüli esetekre. A szerződött ügyeleti partnerek összehangolására, és ügyfeleink kiszolgálására valós élőhangos 0-24 órás diszpécserszolgálatot üzemeltetünk, ami éjjel-nappal, hétvégén és ünnepnapokon is üzemel.

Társaságunk több szakirányú karbantartó, hibaelhárító és kivitelező vállalkozással tart állandó kapcsolatot, illetve az épületek biztonságos üzemeltetéséhez szükséges 0-24 órás assistance szolgáltatókkal is együttműködünk (lift, kazán, gépészet, tűzvédelem). Áraikat árajánlatok alapján folyamatosan kontrolláljuk. Korábbi szolgáltatóink mellett szívesen együttműködünk a társasháznál megszokott és megelégedettséggel nyugtázott eddigi karbantartó, hibaelhárító vállalkozókkal is. Az elektromos, épületgépész és általános építőmesteri munkákat végző vállalkozók mellett különböző szakértő, felülvizsgáló, kárbecslő szakképesítéssel rendelkező vállalkozókkal is együttműködünk, hogy az esetenként szükséges, illetve szabványban előírt felülvizsgálatokat megfelelő gondossággal és biztonsággal tudjuk elvégeztetni. Fentieken kívül kapcsolatban állunk számos épülettakarító, rovarirtó és egyéb épülethigiéniás szolgáltatásokat nyújtó céggel.

Munkánk során fontos elemként ítéljük meg a tulajdonosok közül választott számvizsgáló bizottsággal való jó együttműködést, mely a munkaközösségi szerepe és jellege miatt elengedhetetlen. A társasházak közös képviselete a fent leírtak alapján, mely nyilván csak egy kis szelete lehetett részletes mindennapoknak, talán az egyik legérdekesebb, összetettebb üzleti ága a versenyszférának. Kollégáinkat szakmai és etikai alapelvek mentén választjuk ki hosszú távú együttműködésre, így ma már számos olyan tulajdonos van, aki a Ferhouse nevet több mint tíz, tizenöt éve megnyugvással említi a társasház mellett, és az igazi üzleti sikert ebben a szakmában kizárólag ez jelentheti.

Új ügyfeleink részére

Az alábbi folyamaton megyünk végig minden újonnan kezelésbe társasház esetén

01. Állapofelmérés

Ahhoz, hogy egy Társasháznál a jó gazda szerepét betöltsük, az első és egyik legfontosabb feladatunk az épület állapotfelmérése, rövid és hosszú távú tervek elkészítése. Figyelembe véve a tulajdonosok igényeit, lakókörnyezetük és Társasházuk állapotát, megkeresve a legkönnyebben kigazdálkodható és végrehajtható megoldásokat.

02. Felülvizsgálat

Átvizsgáljuk a szolgáltatói és szolgáltatási szerződéseket, legyen az takarítás, liftkarbantartás, közműszolgáltatás vagy épületbiztosítás. Megnézzük, lehet-e olcsóbb, jobb, kedvezőbb szerződéseket kötni, ha és amennyiben szükséges a Számvizsgáló Bizottsági Tagok felé javaslatot teszünk.

03. Optimalizálás

Megvizsgáljuk az elmúlt évek költségvetéseit, annak bevételi és kiadási oldalát. A biztonságos gazdálkodás elvén, költségeket optimalizálunk és a soron következő közgyűlésen egy biztos és gazdaságos költségvetést és hozzátartozó közös költség kötelezettséget javasolunk.

04. Fejlesztés

Egy Társasház életében fontos, hogy javítások, karbantartások, állagmegóvási- lakókörnyezet javító fejlesztések történjenek. Erre külön tervet készítünk és a közgyűlés elé tárjuk, legyen az rövid, vagy hosszú távú megoldás, figyelembe véve a lakástulajdonos igényeit, pénzügyi lehetőségeit, bevonva pályázati forrásokat is.

Kérjen ajánlatot most!

Szakértelem, átláthatóság, elérhető ügyintézés!

Töltse ki az ajánlatkérő űrlapot, és rövid időn belül elküldjük Önnek testreszabott ajánlatunkat – rejtett költségek nélkül, világos feltételekkel. Próbáljon ki minket, és tapasztalja meg, milyen az, amikor a közös képviselet valóban az Ön érdekeit szolgálja!

© 2025 Minden jog fenntartva! | Adatvédelmi tájékoztató | Süti szabályzat

Társasházkezelés, közös képviselet, könyvelés, könyvelés
Adatvédelmi áttekintés

Ez a weboldal sütiket használ, hogy a lehető legjobb felhasználói élményt nyújthassuk. A cookie-k információit tárolja a böngészőjében, és olyan funkciókat lát el, mint a felismerés, amikor visszatér a weboldalunkra, és segítjük a csapatunkat abban, hogy megértsék, hogy a weboldal mely részei érdekesek és hasznosak.